ค่ามัดจำการเช่าคืออะไร?
เพื่อไม่ให้สับสนกับเงินประกันเงินมัดจำค่าเช่าถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนโดยกฎหมายฝรั่งเศส: "ผู้ค้ำประกันคือบุคคลที่ในเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรเรียกว่าผู้ค้ำประกันตกลงให้เจ้าของที่พักที่เช่าชำระหนี้ค่าเช่าของผู้เช่าในกรณีที่ผิดนัดในส่วนของตน การค้ำประกันมี 2 รูปแบบคือแบบประกันธรรมดาและแบบ ประกัน ». หลักการทั้งสองนี้แตกต่างกันในวิธีการชำระค่าเช่าล่าช้าเท่านั้น
กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ เงินมัดจำค่าเช่า ถือเป็นรูปแบบหนึ่งของการรับประกันหรือการประกันภัยโดยเจ้าของกับผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า เป้าหมายคือเพื่อชดเชยการผิดนัดชำระที่อาจเกิดขึ้นในการชำระค่าเช่าและการเรียกเก็บเงินจากผู้เช่า ด้วยเหตุนี้ผู้ค้ำประกันที่ทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันจะเขียนคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในกรณีที่มีข้อกังวลเกี่ยวกับการชำระค่าเช่า
เงินประกันดังกล่าวเรียกอีกอย่างว่าเงินมัดจำและหมายถึงจำนวนเงินที่ผู้เช่ามอบให้กับเจ้าของก่อนที่จะเพลิดเพลินกับที่พักให้เช่าของเขา
ควรพิจารณาโฉนดมัดจำค่าเช่ากี่ครั้ง?
เวลาที่ใช้ในการกู้คืนเงินมัดจำค่าเช่าขึ้นอยู่กับระยะเวลาของการหมั้นเป็นหลักไม่ว่าจะคงที่หรือไม่มีกำหนด
ในกรณีของระยะเวลาคงที่:
- โฉนดประกัน ถูกกำหนดโดยวันที่ที่กำหนดไว้ล่วงหน้า
- ผู้ค้ำประกันมีความเกี่ยวข้องกับระยะเวลาที่เกี่ยวข้อง
- ผู้ให้เช่าไม่สามารถดำเนินการกับผู้ค้ำประกันได้อีกต่อไปเมื่อพ้นกำหนดในกรณีที่ค้างชำระค่าใช้จ่าย
ในกรณีที่ไม่มีกำหนดระยะเวลา:
- วันครบกำหนดไม่ได้กำหนดไว้ในโฉนดค้ำประกัน
- ความมุ่งมั่นสอดคล้องกับระยะเวลาของ เช่า.
วิธีการกู้คืนเงินมัดจำค่าเช่าใน 5 เคล็ดลับ?
เนื่องจากลักษณะและกรอบที่ใช้กับเงินฝากเช่าจึงมีเคล็ดลับในการกู้คืนเงินมัดจำนี้อย่างใจเย็นไม่ว่าจะเป็นแบบร่วมหรือแบบธรรมดา
- ถ่ายภาพระหว่างการจัดสรรอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
เคล็ดลับนี้มีประโยชน์เนื่องจากไฟล์ สินค้าคงคลัง มีหน้าที่บังคับก่อนที่ผู้เช่าจะออกจากที่พักได้ แนวคิดคือการตรวจสอบว่าไม่มีการเสื่อมสภาพ อันที่จริงในกรณีที่พบความเสียหายผู้เช่ามีหน้าที่ต้องประเมินปริมาณและให้เหตุผล ภาพถ่ายที่ถ่ายก่อนเข้าที่พักช่วยให้ผู้เช่าสามารถปรับสภาพของทรัพย์สินได้เมื่อมีการส่งคืน
- เคารพกำหนดเวลา
กำหนดเวลาแต่ละครั้งจะต้องได้รับการเคารพไม่ว่าจะเป็นในแง่ของคำมั่นสัญญาหรือการบอกกล่าว ในกรณีที่การจากไปของผู้เช่าไม่ได้รับความเป็นธรรมเจ้าของมีสิทธิ์เก็บเงินประกันการเช่าเช่นเดียวกับเงินประกัน นอกจากนี้ยังมีประโยชน์ที่จะไม่มีการบันทึกการชำระเงินล่าช้าที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าเช่า
- ดูแลที่พัก
เมื่อผู้เช่าดูแลบ้านของเขาเป็นอย่างดีเจ้าของจะไม่คิดค่าใช้จ่ายใด ๆ จากเขา สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับทั้งการทำความสะอาดและการบำรุงรักษาทุกวันหรือเป็นระยะ
- ทำความสะอาดก่อนออกจากสินค้าคงคลัง
ขอแนะนำให้ทำความสะอาดครั้งใหญ่ก่อนส่งมอบกุญแจที่พักให้กับเจ้าของที่พัก จากบนลงล่างจุดประสงค์ของการทำความสะอาดนี้คือการสร้างความประทับใจที่ดี เพื่อให้สามารถกู้คืนเงินมัดจำค่าเช่าและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมผู้เช่าควรตรวจสอบ:
- ท่อประปา: ซ่อมรอยรั่วน้อยที่สุด
- เจาะรูในผนังด้วยปูนปลาสเตอร์
- ทาสีผนังใหม่ถ้าสกปรกหรือมีนิโคตินหลงเหลืออยู่
- ถังเก็บน้ำและหม้อไอน้ำเพื่อให้แน่ใจว่าใช้งานได้เต็มที่
- เครื่องใช้ในครัวเรือนในกรณีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตกแต่งแล้ว
- ยืนยันสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
สำหรับเจ้าของผู้เช่ามีความสนใจที่จะยืนยันสิทธิ์ทั้งหมดของตนเพื่อที่จะได้รับเงินมัดจำค่าเช่าเต็มจำนวนหรือตามจำนวนเงินประกัน
- กำหนดเวลาในการคืนเงินมัดจำคือ 1 เดือนโดยที่ไม่มีการตรวจพบการเสื่อมสภาพในระหว่างสินค้าคงคลังที่เช็คเอาต์
- ในกรณีที่ผู้เช่าต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายเจ้าของมีระยะเวลา 2 เดือนในการคืนเงินมัดจำส่วนที่เหลือ
- การเรียกร้องให้เพิ่มการชำระเงินล่าช้าในกรณีที่ไม่ส่งคืนโดยสมัครใจในส่วนของเจ้าของเป็นไปได้ พวกเขาสามารถไปได้ถึง 100% ของค่าเช่ารายเดือนสำหรับแต่ละเดือนที่ล่าช้า
- ในกรณีที่เจ้าของยังคงไม่คืนเงินมัดจำคุณสามารถส่งจดหมายแจ้งอย่างเป็นทางการให้เขาได้
- ในกรณีที่ไม่มีข่าวจากเจ้าของหลังจากส่งจดหมายแจ้งอย่างเป็นทางการแล้วคุณสามารถอุทธรณ์ไปยังคณะกรรมการประนอมข้อพิพาทของแผนกที่รับผิดชอบพื้นที่ที่ที่พักตั้งอยู่ได้ อันที่จริงจุดประสงค์ของคณะกรรมการนี้คือเพื่อช่วยให้ผู้เช่าคลี่คลายสถานการณ์การฟ้องร้องของเขากับเจ้าของ