การบำรุงรักษาบ้านระหว่างการเช่า
เมื่อลงนามในสัญญาเช่าแล้วผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาบ้าน ซึ่งรวมถึงทรัพย์สินและอุปกรณ์ทั้งหมด ที่นี่หมายถึงการสัมภาษณ์ เก็บของให้เป็นระเบียบ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสื่อมโทรมของสถานที่ ยังไม่ได้ดำเนินการซ่อมแซมจริง ที่สำคัญขึ้นอยู่กับผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าอุปกรณ์ของบ้านทำงานได้อย่างเหมาะสมในระหว่างการเช่า ความเสียหายต่อหน้าต่างพื้นผนังหรือส่วนควบเนื่องจากขาดการบำรุงรักษาถือเป็นการฝ่าฝืนภาระผูกพันของผู้เช่า เขาจึงไม่สามารถเรียกร้องค่าซ่อมใด ๆ จากเจ้าของได้ นอกจากนี้ยังอาจมีผลกระทบต่อการฝากเงินสามารถทำงานให้เช่าได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของ
เมื่อผู้เช่าเข้ามาอยู่อาศัยแล้วพวกเขาสามารถดำเนินการซ่อมแซมปรับปรุงหรือปรับปรุงบางอย่างได้ สิ่งสำคัญคือการเคารพ สภาพเดิมของสถานที่. ดังนั้นการดำเนินการจึงไม่ควรนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในบ้าน ตัวอย่างเช่นสามารถเพิ่มองค์ประกอบหรืออุปกรณ์ที่ถอดออกได้ในห้องครัวหรือในห้องน้ำ ติดตั้งไฟล์ ห้องครัวแบบบูรณาการในทางกลับกันไม่ควรทำโดยไม่ได้รับอนุญาต ผู้เช่ายังมีสิทธิ์เปลี่ยนวอลเปเปอร์ทาสีห้องเปลี่ยนปะเก็นหรือเปลี่ยนหน้าต่างที่แตกได้ ระมัดระวังตรวจสอบให้แน่ใจว่างานที่ทำจะไม่ทำให้บ้านเสียหายงานให้เช่าต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของ
บางครั้งผู้เช่าต้องการที่จะทำการตกแต่งภายในบ้านซ้ำในระหว่างการเช่า พวกเขาตัดสินใจที่จะสร้างชั้นวางในตัวหรือติดตั้งโคมไฟแขวนบนเพดาน ในกรณีนี้ไม่เกี่ยวกับการซ่อมแซม แต่เป็นการปรับปรุงซ่อมแซม หากไม่มีข้อตกลงของเจ้าของการดำเนินการเหล่านี้อาจถูกหักออกจากเงินมัดจำ ก่อนเริ่มงานตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้ทำ เปลี่ยนแปลงอย่างมาก บ้าน.
ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนอ่างอาบน้ำด้วยคอกอาบน้ำจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของก่อน เช่นเดียวกับการลดผนังภายในเพื่อทำให้ห้องใหญ่ขึ้น
ทำงานด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่า
งานบางอย่างเป็นหน้าที่ของผู้เช่า พวกเขาเกี่ยวข้องกับ การซ่อมแซมที่จำเป็น เป็นการปรับปรุงเพิ่มเติม หากผู้เช่าได้รับสถานที่ในสภาพที่ดีพวกเขามีภาระผูกพันที่จะต้องบำรุงรักษาบ้าน มิฉะนั้นทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงเกี่ยวกับการซ่อมแซมได้ ในกรณีนี้ต้องรวมข้อเฉพาะไว้ในสัญญาเช่า: ข้อตกลงการทำงาน ในกรณีที่จำเป็นต้องมีงานซ่อมแซมผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าเพื่อเป็นการลดค่าเช่าได้ อย่างไรก็ตามเงื่อนไขแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี
ตามกฎทั่วไปเจ้าของจัดหาบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เช่าที่มีศักยภาพซึ่งเหมาะสมกับการอยู่อาศัยตามมาตรฐานด้านสุขภาพ การลงนามในสัญญาเช่าเป็นการกระทำส่วนหนึ่งของผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าจะมีการบำรุงรักษาทรัพย์สินในแต่ละวัน งานทั้งหมดที่ผู้เช่าต้องดำเนินการโดยทั่วไปเรียกว่าการซ่อมแซมการเช่า
ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนหลอดไฟบางส่วนการซื้อผลิตภัณฑ์บำรุงรักษาสำหรับอุปกรณ์ทั้งหมดหรือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสวนหรือสระว่ายน้ำ การเปลี่ยนการเปลี่ยนสวิตช์และฟิวส์การล้างถังบำบัดน้ำเสียการซ่อมแซมพื้นกระดานล้างเครื่องทำน้ำอุ่นการดูแลสนามหญ้าและการถมที่หลังจากความประมาทยังถือเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า ก การซ่อมแซมที่เหมือนกัน ก็เพียงพอแล้ว ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องปรับปรุงสภาพของสถานที่ มุมมองนี้เป็นทางเลือก
งานที่ต้องจ่ายโดยเจ้าของ
หากผู้เช่าต้องการซ่อมแซมค่าเช่าเจ้าของบ้านควรดูแลทั้งหมด งานที่เกิดจากความล้าสมัย. ตามกฎหมายเขาต้องจัดหาที่พักที่ดีให้กับผู้เช่า เห็นได้ชัดว่าบ้านต้องอนุญาตให้ผู้เช่าอาศัยอยู่ในความปลอดภัยตามมาตรฐานด้านสุขภาพในปัจจุบันในขณะที่ได้รับประโยชน์จากไฟฟ้าและน้ำ หากสิ่งของเหล่านี้ขาดหายไปงานถือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ
ผู้เช่าบางครั้งขอให้เจ้าของปรับปรุงสภาพของทรัพย์สิน ฝ่ายหลังไม่จำเป็นต้องยอมรับคำขอนี้เว้นแต่เขาจะตกลงที่จะทำเช่นนั้น งานปรับปรุงนี้เกี่ยวข้องกับการติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติมเช่นสระว่ายน้ำลิฟต์ระบบทำความร้อนห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ประตูหุ้มเกราะระบบวิดีโอวงจรปิดหรืออื่น ๆ
การย่อยสลาย อันเป็นผลมาจากข้อบกพร่องในการก่อสร้าง ยังเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ เพื่อให้ได้รับประโยชน์จากการซ่อมแซมผู้เช่าต้องแจ้งปัญหาให้เขาทราบโดยจดหมายลงทะเบียน สำหรับงานฉุกเฉินผู้เช่าสามารถดูแลได้ หลังจากนำเสนอเอกสารประกอบแล้วเจ้าของจะต้องคืนเงินให้
ในกรณีที่เกิดภัยธรรมชาติเช่นน้ำท่วมหรือเหตุสุดวิสัยอื่น ๆ งานซ่อมแซมถือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ อย่างไรก็ตามหากความเสียหายเลวร้ายลงเนื่องจากความประมาทของผู้เช่าภาระก็จะแบ่งกัน
อัปเดตเกี่ยวกับความล้าสมัย
ตามกฎหมายความล้าสมัยหมายถึงสภาพของการสึกหรออันเป็นผลมาจากเวลาและการใช้งาน ในแง่ของการเช่านี่เป็นเกณฑ์ที่ใช้ในการประเมินการเสื่อมสภาพตามปกติของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ คำนึงถึงเวลาที่ผ่านไประยะเวลาการดำรงตำแหน่งของผู้เช่าและความเสียหายที่ตามมา แนวคิดเรื่องความล้าสมัยและกรณีต่างๆไม่ได้ระบุไว้โดยชัดแจ้งตามกฎหมาย ดังนั้นจึงไม่มีรายชื่ออย่างเป็นทางการสำหรับการประเมิน
จุดนี้จึงมักเป็นที่มาของความขัดแย้งระหว่างสองฝ่าย เกิดขึ้นที่เจ้าของและผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับการเสื่อมสภาพหรือไม่ของวัสดุเนื่องจากอายุการใช้งาน ตัวอย่างเช่นผู้เช่าไม่ยอมซ่อมพื้นไม้ปาร์เก้เพราะเชื่อว่าการเสื่อมสภาพเป็นผลมาจากการใช้งานมานานกว่า 10 ปี
เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในลักษณะนี้ขอแนะนำให้สร้างตารางที่ล้าสมัยเมื่อเข้าสู่สัญญาเช่า เอกสารนี้ประมาณการอายุการใช้งานของส่วนประกอบทั้งหมดในบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับวัสดุที่ย่อยสลายเมื่อเวลาผ่านไป ข้อตกลงนี้กำหนดข้อตกลงที่จะใช้ในกรณีที่มีการซ่อมแซม โดยปกติจะมีการคำนวณค่าธรรมเนียมโปรราตา. ตัวอย่างเช่นอายุการใช้งานของพรมตกลงที่ 7 ปีในตาราง เจ้าของและผู้เช่ากำหนดเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายในกรณีของการเสื่อมสภาพก่อนกำหนดนี้ ควรสังเกตว่าความล้าสมัยจะถูกประเมินเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า
